hipotecas y compra-venta de vivienda

La compraventa de un piso, para que produzca efectos ante otros, tiene que hacerse ante Notario en Escritura Publica.

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  • contrato de compra-venta de viviendas en Espana
    Modelo de contrato de compra-venta de vivienda.


    En la ciudad de .......... a .... de septiembre de 2004,

    REUNIDOS:

    Don .... con NIF .... y domicilio en .... casado en régimen de ..... (gananciales/separacion de bienes) con doña ........ con NIF....

    Y Don .... con NIF .... y domicilio en .... casado en régimen de ..... (gananciales/separacion de bienes) con doña ........ con NIF....

    ACUERDAN celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA de acuerdo a las siguientes CONDICIONES:

    1.- Don ... y doña ... son propietarios de la vivienda sita en la calle .... nº 4, 2º izq. de la ciudad de Barcelona, inscrita en el Registro de la Propiedad de la ciudad de Madrid.... tomo .... libro .... Hoja .... inscripción .... que venden en este acto a Don ..... y Doña ..... para su sociedad de gananciales.

    2.- Que la citada vivienda se encuentra libre de todo inquilino u ocupación y de cualquier carga o hipoteca.

    3.- Que el precio de la presente compraventa es de .... euros, que se abonarán de la siguiente manera:

    - A la firma del presente contrato, el importe de 3.000 euros..... (TRES MIL EUROS) sirviendo el presente documento como la más eficaz carta de pago.

    - El resto en el plazo de 45 doas naturales a la firma de la correspondiente Escritura en la Notaría que elijan los compradores.

    4.- Todos los gastos derivados de la presente compraventa serán a cargo de la parte compradora, salvo la plus-valía que será a cargo de los vendedores.

    5.- La parte vendedora declara que la vivienda se encuentra al día en los Gastos de Comunidad y que entregará el Certificado correspondiente antes de la firma de la Escritura.

    (pueden incluirse otras clausulas pactadas, no contrarias a la Ley)

    Y en prueba de conformidad y buena fe firman el presente documento en la ciudad y fecha indicadas al principio.

    (firma) (firma)(firma)(firma)....

    (Este documento tienen que firmarlo los compradores y los vendedores; en caso de matrimonio en gananciales, es obligatoria la firma de los dos)

    (Este contrato no es simplemente una "señal" en el que ambas partes se pueden echar atrás sin más perjuicio que la cantidad entregada. Las partes pueden obligar judicialmente a cumplir el presente contrato o reclamar fuertes indemnizaciones)

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